观点指数8月报 | 北京TOP10:成交低位徘徊 华润夺冠万科跌落前十

摘要: 华润以逾20亿的总销售额摘得销冠,绿地因几个商业及写字楼项目进入前五,与此同时,万科本月发挥失常以微弱差距无缘前十。

09-09 04:22 首页 观点指数

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摘要:华润以逾20亿的总销售额摘得销冠,绿地因几个商业及写字楼项目进入前五,与此同时,万科本月发挥失常以微弱差距无缘前十。

观点指数 在“金九银十”来临之际,北京8月的成交数据依然有些“提不起劲”。 

统计数据显示,8月北京新房及二手房市场有回温迹象,但依旧处于成交低位。新房成交1793套,环比微涨6.7%,同比则大跌了75.5%;二手房共实现网签7712套,环比增加7.7%,均价上亦有所回稳。 

房企排行方面,月内华润以逾20亿的总销售额摘得销冠,绿地因几个商业及写字楼项目进入前五,与此同时,万科本月发挥失常以微弱差距无缘前十。 

接下来,随着新获批的首开万科城市之光、中骏天宸及北京金茂府等项目的入市与确认成交,房企销售排行存在着不小的变数。

总体上,市场分析人士认为,目前北京新房市场依旧处于低谷期,加上9月入市项目并不多,所以推测在传统旺季“金九银十”或难有惊喜出现。 

华润多盘发力摘销冠 万科无缘前十

据观点指数统计,8月房企销售排行中,上半年进入前五的万科已经不见了踪影,而华润则凭借多个新盘与旧盘同时发力,超过首开、首创等企业,摘得销冠。 

监测数据显示,华润8月有约7个楼盘在售,其中中国玺、华润未来城市两个新近开盘的项目为华润带来了超过9亿元的销售贡献,两个老盘项目首开华润城、密云华润橡树湾也共录得5亿元的销售额。除此,华润万橡府、华润八号院、华润西山墅亦有少量成交。 

值得一提的是,中国玺以近8万元的均价、约5.57亿的总销售额成为住宅单盘销售季军,华润未来城市以64套、4.11亿的成交额位列第五,仅凭这两个项目,华润便牢牢占据了前三名的位置。 

首开本月同样有多达七个楼盘在售,多为合作项目,首开国风美唐、首开华润城是本月的销售主力。位于昌平的首开国风美唐6.9亿元的销售额也是本月住宅项目成交第二名,成交套数达到了110套。 

紧随首开之后的泰禾,因泰禾昌平拾景园、北科建泰禾丽春湖院子两个项目进入前三。特别的是,泰禾昌平拾景园以89套成交,10.88亿元的成绩夺得单盘销冠。此外,根据泰禾发布的信息,北科建泰禾?丽春湖院子自2016年11月首开至2017年8月,已累计销售了80亿元。

继3月份挤入三甲后,融创本月再度入榜领先第二梯队,融创北京壹号庄园及融创千章墅项目均有不错成绩。而绿地则由于多个商业及写字楼的确认成交,月内再度入五强。据悉,此前绿地最佳的成绩是在2016年11月,以20亿的成交额成为当月销冠。 

黑马月月有,本月则是金隅。市场成交整体低迷之际,得益于西山甲一号、金隅翡丽、金隅金玉府等老盘的持续发力,金隅成功踏入北京房企成交TOP 10。 

一家欢喜一家愁,昔日榜上常客万科本月却无缘前十。观点指数监测到,万科实际上有万科翡翠公园、五矿万科如园及五和万科长阳天地等项目在售,但终因微弱差距位列13名。不过,随着首开万科城市之光获得预售证,万科在接下来两个月有扳回一局的可能。 

而且,随着中骏天宸及北京金茂府等新获批高价项目的入市与确认成交,房企销售排行的变动存在着未知数。

新房成交低位徘徊 中骏天宸13万终获批

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1793套,环比微增6.7%,同比下降75.5%,网签成交主要分布于昌平区、密云区、丰台区、朝阳区及大兴区等区域。 

过往签约数据显示,今年以来北京仅3月份因新政刺激而录得新房超过3000套的成交额,其他各月销售均在3000套以下,而6月至今每月成交更是在2000套以下的低位徘徊。 

单盘成交方面,泰禾昌平拾景园、首开国风美唐及中国玺均录得5亿以上成交,特别是泰禾昌平拾景园成交10.88亿元,为单盘销冠。华润未来城市亦有4.11亿元的成绩,这个数值接近本月前十的门槛。 

北京住建委数据显示,8月份共有13个住宅项目(不包括两限房及经适房)领得预售证,批准销售套数为2675套,销售面积27.16万平方米。

8月北京新获批预售证数据

特别的是,本月住宅项目获批售价有放松的迹象,13个项目中共有6个项目的销售均价超过了8万元,其中华润昆仑域、丰台北京茂府、富饶家园均价超过9万元,位于西城区德胜门外大街的中骏天宸更是拿到了超过13万元/平方米的售价。

二手房方面,全市月内共实现网签7712套,环比增加7.7%,同比去年则大幅下滑70%,日均网签量不及400套,均价则在经历5月至7月的下跌后开始回稳。

有分析指,目前北京新房市场依旧处于低谷期,加上9月入市项目并不多,所以推测在传统旺季“金九银十”或难有惊喜出现。

政策方面,八月份,北京住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。为培育租赁市场,该文件指出了多渠道增加租赁住房供应、鼓励发展规模化及专业化的住房租赁企业、加大住房租赁的金融支持等措施。

东城区地块拍卖遇冷 金科高溢价揽三宗地

在8月份全国各大城市发布促进租赁市场发展措施之时,实际上北京已经通过土地竞价方式在土地端上起到了带头作用。 

8月14日,北京市住建委公布,今年以来,北京已累计推出19个企业自持租赁房项目。 

这19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区,在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让,19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米,其中自持商品房面积127.5万平方米。 

土地成交上,本月北京共成交11宗地块,包括10宗居住类用地及1宗商服金融类用地,总成交价达319.6亿元,金科、碧桂园均有三宗地块入手(包括联合拿地),远洋亦接连竞得了两宗。

8月北京土地成交情况表

北京月内拍地最吸引人的莫过于限售价9万元的东城区地块,这是继2013年崇文门路商业金融用地后,东城区再度出现土地供应。但最终地块却意外爆冷,仅经过两轮报价便落槌,溢价率为0.54%,竞得企业为华润、招商及碧桂园联合体。 

在溢价率方面,11宗地块的平均溢价率为25.52%,其中溢价最高的地块为首创与远洋联合拿下的经开区地块,总价达到了71.65亿元,溢价率达49.9%。另外三宗溢价超49%的平谷区夏各庄镇地块均被金科拿下,共需支付地价35.46亿元。 

据统计,截至8月,2017年北京全市居住类用地供应总量达到了46宗,是去年同期的六倍有余。 

供应上,观点指数监测到,北京月内一共推出六宗经营性用地,各位于朝阳区、门头沟区、延庆区、石景山区、丰台区及通州区,总建设用地面积65.19万平方米,建筑控制规模小于或等于86.49万平方米,总起始价157.31亿元。 

其中,位于朝阳区孙河乡的地块已于9月7日被泰禾摘得,成交价59.6亿元,企业还需自持36%的商品房面积。公告还要求,项目中商品住房销售均价不超过68245元/平方米,且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

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